Чи може банк забрати квартиру?

Чи може банк забрати квартиру?
Чи може банк забрати квартиру?

Іпотечний кредит є одним з найбільш затребуваних банківських продуктів, які існують сьогодні. Саме завдяки йому багато наших співгромадян можуть придбати власне житло.

Разом з тим, головним чинником, що зупиняє багатьох потенційних позичальників, є санкції за невиконання зобов’язань за таким договором, які полягають у зверненні стягнення на нерухомість, передану в заставу. Права банку вимагати повернення позики. На щастя, ситуація, коли банк забрав іпотечну квартиру у свого клієнта, є крайнім заходом і використовується тільки тоді, коли інші спроби вирішити проблему неповернення позики залишилися безуспішними. Що стосується права банку вимагати від позичальника повернення позики в повному обсязі, то список таких ситуацій чітко визначений Якщо банку стало відомо про приховування клієнтом факту того, що нерухомість, яка виступає в якості застави, обтяжена правами інших осіб, наприклад, одночасно є запорукою у іншого кредитора ; У разі, коли ви порушили правила ремонту житла або коли в результаті вашого недбалого до нього відношення вона стало непридатним для проживання; Третє причиною, по якій банк має право вилучити квартиру є порушення обов’язків по її страхуванню; Одне з прав банку полягає в періодичному огляді вашій нерухомості.

Якщо з якихось причин ви станете перешкоджати його реалізації, це буде приводом попросити вас повністю погасити позику; Якщо ви вирішите продати квартиру, не проінформувавши кредитну організацію і не отримавши її схвалення; Звернення стягнення кредитором по При несплаті позичальником щомісячних платежів протягом трьох місяців , або коли він порушує терміни їх здійснення, більш ніж 3 рази за рік. Можливі варіанти розвитку подій. Отже, зіткнувшись з однією з перерахованих вище ситуацій, кредитор має законним правом вимагати від вас погашення іпотеки. Безумовно, жоден банк не ставить перед собою мету відібрати у вас нерухомість.

Саме з цього ситуації, коли позичальник позбувся квартири через порушення правил ремонту або страхування практично не зустрічаються, а от відсутність платежів з вашого боку може дійсно його насторожити. Якщо прострочення носять разовий характер, то, швидше за все, фахівці банку обмежаться попередженням, а от якщо несплата стала системною, цілком можливо, що банк попросить вас погасити всю заборгованість. Відповідно, при задоволенні цих вимог ваші стосунки з банком закінчуються вам дістається житло, йому — раніше видані кошти, а також відсотки за користування ними.

Якщо ж ви не маєте достатніх коштів для того, щоб повернути борг у повному обсязі, то подальші відносини з банком будуть розвиватися зовсім в іншому ключі. Як банки забирають квартиру? Оскільки найбільший інтерес викликає ситуація, коли грошей у позичальника не достатньо не тільки для повернення позички в достроковому порядку, але і для здійснення платежів відповідно до графіка, зупинимося на ній детальніше. Тут закон повністю на стороні кредитора, який має повне право банку забрати квартиру і реалізувати її на публічних торгах. Для того щоб реалізувати таке право кредитору спочатку необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки.

Зробити банк це може як у позасудовому порядку, так і через суд, при цьому кредитор повинен повідомити вас про подібні плани за місяць до їх здійснення. У більшості своїй повідомлення буде надіслано рекомендованим лист на адресу реєстрації боржника, при цьому факт відмови останнього в отриманні листа або його відсутність за вказаною адресою буде вважатися рівносильним тому, що лист отримано. З цієї причини ховатися від банку або навмисне ігнорувати його письмові звернення недоцільно.

Незалежно від способу розгляду у встановлений день банку достатньо буде довести, що він надав вам позику, а ви порушили правила її обслуговування. Як тільки кредитор доведе свою правоту він буде вправі забрати квартиру боржника. Логічним завершенням спору між банком і позичальником буде призначення продажної ціни житла, яка є або результатом домовленості двох сторін, або призначається судом, в тому числі з урахуванням результатів її незалежної оцінки. Безумовно, з позиції позичальника, рішення конфлікту в суді більш вигідно, оскільки існує ймовірність того, що суд дасть ще один шанс на виправлення вигляді відстрочки по стягненню на строк до одного року.

Якщо таких причин не знайдеться, то буде винесено постанову, після якого банк зможе виставити вашу квартиру на торги, за результатами яких отримані кошти підуть на компенсацію боргу та супутніх витрат. Від теорії до практики. На жаль, результати аналізу судової практики показують що майже у всіх випадках суд приймає сторону кредитора, якому не складає труднощів довести порушення договірних зобов’язань позичальником. Більш того в існувало чимало випадків, коли навіть такі фактори, як важка економічна обстановка, наприклад, на увазі економічної кризи, не бралися до уваги.

Трохи більше пощастило тим, у чиїх квартирах зареєстровані маленькі діти. Тут закон передбачає участь у процесі представників органів опіки та піклування, які можуть не дати своєї згоди на реалізацію житла.

Разом з тим обнадіюватися також не варто швидше за все, даний факт буде лише приводом для відстрочки, а не зробить ваше житло недоторканним. Як захистити свою нерухомість від кредитора? Єдиним рецептом, що дозволяє уникнути ситуації, коли банк забирає квартиру за борги, є її попередження. Для цього ви, як мінімум, повинні бути повністю впевнені у своїх фінансових силах, а також не варто забувати про такий опції як іпотечне страхування.

Чи може банк забрати квартиру?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!




Добавить комментарий